Administracion LEAL - Administracion de Consorcios

Administracion LEAL - Administracion de Consorcios

Objetivos a Corto/Mediano Plazo

Tratar de bajar el importe de las expensas reduciendo los precios y costos en algunos items.
(seguros, mantenimiento de ascensores, limpieza de tanques, etc.)

Económico-Financieras

Análisis de la situación Financiera del Consorcio.
Apertura de una Cuenta Corriente a nombre del Consorcio

Convivencia

Interiorizarse y tomar conocimiento de las dificultades
que pudieran existir en el Consorcio en este sentido.

Legales

Revisión y registro de los aportes y contribuciones previsionales.

Regularizar situación de empleados (ART ,AFIP, Suterh, Fateryh)

Determinar si existen deudas con los diversos organismos de recaudación
y presentar alternativas para su cancelación.

Confirmar con asesores legales la situación generada por litigios o juicios

Comprobantes

Abono y archivo de impuestos y servicios
Comprobantes de pago en la Web a disposición del Consorcio mediante Clave

Cobranzas de Expensas

Revisión y Control de las Alícuotas correspondientes a cada unidad
para verificar si son las correctas.

Liquidación y Cobranza de expensas mediante deposito bancario.

Elaboración en carácter de urgente, de un convenio de pagos en casos de morosidad.
Iniciación de demanda de ejecución de expensas en caso de corresponder.

Sueldos y Jornales

Liquidación de Sueldos y Jornales
(Incluida SIN CARGO en nuestros Servicios)

Documentación Requerida (de carácter Obligatorio)

Reglamento de Copropiedad.
Libro de Actas de Asamblea.
Libro de Administración o Caja

Libro de Ascensores
Libro de Ordenes
Libro de Sueldos y Jornales

(En caso de faltar deberán ser tramitados)

Seguridad

Comprobar la vigencia de los seguros contratados por el consorcio mediante el pedido de informes a las respectivas compañías.

Revision de Seguridad (matafuegos, señalizaciones, etc.)

Mantenimiento

Inspección del estado general del edificio.

Evaluación de la importancia de trabajos de mantenimiento
(Urgentes o de mediano Plazo)

Trabajos de mantenimiento y Reparación.

Control de ejecución de los trabajos.

Revisar los contratos que resultan de la relación del consorcio con los proveedores.

Asambleas

Designación en Asamblea de Administracion Entrante.
Designacion de Presidente de Asamblea y Secretario de Actas
Presentación de Administracion Entrante al Consejo de Administración
y a los Copropietarios.

Anuncio de una próxima Asamblea cuya "orden del dia" deberia ser :
Registro o Actualización de firmas en el Libro de Copropietarios

Protocolizar el Acta de Designación de la Administración.

Convocar a Asamblea Extraordinaria (caso de necesidad)
Convocar a Asamblea General Anual para la
Rendición Anual de cuentas y Estado Financiero de la gestión.

Traspaso de Administración

Recepción (a revisar) de la documentación entregada previamente por la
Administración saliente, clave fiscal y todo comprobante perteneciente al Consorcio.

Comprobantes respaldatorios de ingresos y egresos.
Otros comprobantes y planillas informativas.

Atención de Administración LEAL

Atención administrativa de Lunes a Viernes de 9 a 18 hs.

Medios de Contacto del Consorcio :

- Teléfono de Linea

- Casilla de email exclusiva para cada Consorcio
(podrán enviarse comentarios, quejas, sugerencias, fotos
y cualquier material que implique un beneficio para el consorcio)

Urgencias en Sábados, Domingos y Feriados
(Teléfono Celular a disposición del Consejo de Administración)

Envienos un mail a :
AdministracionLeal@topmail.com // Sr. Marcelo